Investment Property คืออะไร การันตีผลตอบแทนจริงไหม มาหาคำตอบกัน

รูปแบบของการลงทุนโดยเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเติบโตและขยายช่องทางได้อย่างต่อเนื่อง Investment Property คืออีกประเภทลงทุนที่สามารถบ่งบอกถึงเรื่องดังกล่าวได้อย่างดีเยี่ยม อย่างไรก็ตามด้วยลักษณะการลงทุนที่จัดว่าใหม่มากจึงอยากพามาทำความรู้จักแบบละเอียดทุกเรื่อง เพื่อเป็นแนวทางและช่วยสร้างความเข้าใจที่ถูกต้อง ปรับพอร์ต วางแผนการลงทุนของตนเองเพื่อให้เกิดผลลัพธ์อันน่าพึงพอใจสูงสุด

Investment Property คืออะไร

Investment Property คือ การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบการันตีผลตอบแทนให้กับผู้ลงทุนโดยตัวผู้ลงทุนคือเจ้าของสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้น ๆ ส่วนโครงการอสังหาฯ จะทำหน้าที่ดูแลบริหารจัดการลักษณะปล่อยเช่าให้กับลูกค้าตามกลุ่มเป้าหมาย เมื่อโครงการมีรายได้รวมจากสินทรัพย์ปล่อยเช่าทั้งหมดก็จะนำผลกำไรมารวมกันแล้วหารเฉลี่ยแบ่งให้กับผู้ลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ เช่น ใครลงทุนมูลสูงกว่าการหารเฉลี่ยจะได้ผลตอบแทนมากกว่า เป็นต้น 

ทั้งนี้หากมองในภาพใหญ่ขึ้น การลงทุนแบบ Investment Property เปรียบได้กับวิธีลงทุนอสังหาฯ ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างการซื้ออสังหาฯ แล้วปล่อยเช่าด้วยตนเองกับกอง REIT ซึ่งจะทำการรวบรวมเงินทุนจากนักลงทุนจำนวนมากแล้วนำไปลงทุนกับอสังหาฯ หรือซื้อสิทธิ์อสังหาฯ ที่น่าสนใจ มีการบริหารจัดการเพื่อทำให้เกิดรายได้แบบต่อเนื่องจากนั้นนำผลกำไรมาปันผลกับนักลงทุนทุกคน หรือถ้าสนใจ Investment Property ในทำเลเชียงใหม่ของ Rochalia ซึ่งเป็น พูลวิลล่า เพื่อการลงทุน ก็สามารถติดต่อมาได้เลย

การันตีผลตอบแทนคืออะไร?

การการันตีผลตอบแทน คือ การยืนยันจากผู้เปิดให้ลงทุนว่าผลกำไรที่ผู้ลงทุนได้รับจะอยู่ตามเกณฑ์ขั้นต่ำระหว่างช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ เช่น การันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 5% ของผลกำไรใน 3 ปีแรก นั่นเท่ากับตลอด 3 ปี ไม่ว่ารายได้หรือผลกำไรจะเป็นอย่างไร คุณจะได้รับผลตอบแทนไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ทำสัญญาไว้แน่นอน

คราวนี้เมื่อหันมามองถึงการลงทุนแบบ Investment Property หากการปล่อยเช่าเป็นไปได้ด้วยดี ผู้เช่าชำระเงินตรงเวลา นักลงทุนเองสามารถการันตีผลตอบแทนได้จริงตามที่ผู้ดูแลอสังหาฯ กำหนดโดยจะนำผลกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่ามาเฉลี่ยจ่ายตามสัดส่วนของผู้ลงทุน หรืออีกกรณีแม้รายได้จากการปล่อยเช่าอาจยังไม่ถึงเป้าหมายที่คาดหวัง ทางโครงการเองอาจนำเงินส่วนที่ได้จากการลงทุนของผู้ลงทุนทุกคนมาจ่ายผลตอบแทนในช่วงแรกที่ยังมีรายได้ไม่สูง เป็นต้น

อย่างไรก็ตามอีกด้านหนึ่งก็ต้องยอมรับว่าแม้เจ้าของโครงการอสังหาฯ จะมีการยืนยันว่าการันตีผลตอบแทนได้จริง แต่ในทางปฏิบัติก็อาจมีหลายปัจจัยที่ตัวสินทรัพย์ไม่สามารถทำผลกำไรได้ตามเป้าหมาย ทำให้ผลตอบแทนที่นักลงทุนควรได้รับไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ด้วยเหตุนี้จึงต้องพิจารณาปัจจัยแวดล้อมและความเหมาะสมให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุนรูปแบบ Investment Property

ข้อดีของ Investment Property

• ผู้ลงทุนคือเจ้าของโฉนดอสังหาฯ ชิ้นนั้น สามารถนำไปทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้
• มีผู้เชี่ยวชาญคอยบริหารจัดการเพื่อให้สินทรัพย์เกิดผลกำไรตามเป้าหมาย
• เป็นการกระจายความเสี่ยงที่น่าสนใจแม้ช่วงดังกล่าวสินทรัพย์ของคุณอาจยังปล่อยเช่าหรือทำกำไรไม่ได้ แต่เมื่อสินทรัพย์ผู้อื่นในโครงการเดียวกันทำรายได้ก็จะนำผลกำไรทั้งหมดมาหารเฉลี่ยแล้วจ่ายตามสัดส่วนที่กำหนด
• การลงทุนกับอสังหาฯ ถูกจัดอยู่ในกลุ่ม Capital Gain หรือ สามารถสร้างผลกำไรในอนาคตให้กับผู้ลงทุนได้แน่นอนในอนาคตจากการที่ราคาอสังหาฯ มักปรับตัวสูงขึ้นอยู่เสมอ

ข้อควรระวัง / ความเสี่ยงของการลงทุน Investment Property

ข้อควรระวังหรือความเสี่ยงหลัก ๆ คือ ต้องเลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีทักษะ ความชำนาญในด้านบริหารจัดการสินทรัพย์ให้สามารถทำกำไรหรือมีลูกค้าเข้ามาใช้บริการได้แบบต่อเนื่อง นอกจากนี้การมองทำเลที่เหมาะสม เช่น ย่านตัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยว ก็เป็นสิ่งที่ต้องประเมินก่อนตัดสินใจลงทุนด้วยเช่นกัน

Investment Property เหมาะกับใคร?

Investment Property เหมาะกับคนที่ยังคงหลงใหลในการลงทุนกับอสังหาฯ รวมถึงคนที่มีเงินสำหรับลงทุนแล้วปล่อยให้เงินทำงานผ่านสินทรัพย์ (โดยมีมืออาชีพคอยดูแลบริหารจัดการ) ขณะที่ตนเองก็ทำงานด้านอื่นเสมือนเป็นการหารายได้เสริม หรือเน้นลงทุนเพื่อผลตอบแทนระยะยาว ไม่ได้รีบร้อนต้องการกำไรแบบเร่งด่วน

การลงทุน Investment Property คือ อีกประเภทของการลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ผู้ลงทุนมีโอกาสได้ผลตอบแทนตามการการันตีของโครงการแบบหารเฉลี่ยกับนักลงทุนรายอื่น โดยไม่ต้องยุ่งยากนำสินทรัพย์ไปประกาศเช่าต่อด้วยตนเอง แต่ทั้งนี้ก็ต้องเลือกโครงการและทำเลที่มีคุณภาพเพื่อโอกาสสร้างผลกำไรระยะยาวด้วย และสุดท้ายนี้นอกจาก Rochalia จะมี Investment Property ให้เลือกซื้อแล้ว ยังมีบ้านสไตล์โมเดิร์นและบ้านมินิมอล เชียงใหม่ ให้เลือกซื้อด้วย