ซื้อบ้านครั้งแรก ถามอะไรบ้าง คำถามสำคัญ ที่ไม่ควรมองข้าม
เป็นเรื่องปกติของผู้ที่วางแผนอยากซื้อบ้านครั้งแรกย่อมมีข้อสงสัย และคำถามเกิดขึ้นมากมายเพื่อให้มั่นใจว่าตนเองจะได้บ้านที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัย เพราะปัจจุบันบ้านหนึ่งหลังราคาไม่ธรรมดา ผ่อนกันหลายสิบปี ดังนั้นใครที่กำลังสงสัยว่าจะซื้อบ้านต้องถามอะไรบ้าง ลองมาเช็กลิสต์คำถามสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเหล่านี้แล้วเลือกถามกับผู้ขายหรือเจ้าของโครงการได้เลย
จะซื้อบ้านต้องถามอะไรบ้าง เช็กคำถามสำคัญได้เลย
1. เรื่องพื้นฐานเกี่ยวกับบ้านและโครงการ
การสอบถามข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับบ้านและโครงการจะช่วยยืนยันความมั่นใจ ความคุ้มค่าเมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง รวมถึงยังช่วยให้การซื้อบ้าน กู้บ้านผ่านเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น ซึ่งคำถามที่ควรมี ได้แก่
- ข้อบังคับของโครงการมีอะไรบ้าง ข้อไหนต้องให้ความสำคัญมาก
- ส่วนกลางมีอะไรบ้าง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่น ๆ มีให้ครบหรือไม่ ใช้บริการอย่างไร เปิด-ปิดกี่โมง
- ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นอย่างไร มีเจ้าหน้าที่ รปภ. ตลอด 24 ชม. มีกล้องวงจรปิดหรือไม่
- วัสดุที่ใช้ก่อสร้างทุกส่วนของบ้านคืออะไร ผนัง หลังคา ฝ้า ฯลฯ
- ใช้เอกสารอะไรบ้างหากต้องการซื้อบ้านกับโครงการแห่งนี้
- โครงการมีของแถมเพิ่มเติมอะไรให้บ้างหากตัดสินใจซื้อบ้านที่นี่
2. ทำเลและสภาพแวดล้อม
จะซื้อบ้านต้องถามอะไรบ้าง? เรื่องทำเลและสภาพแวดล้อมเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะบ่งบอกถึงความสะดวกต่อการใช้ชีวิต ตอบโจทย์กับทุกไลฟ์สไตล์ของคนในครอบครัว ไปจนถึงความเสี่ยงเรื่องของปัญหาอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับทั้งตัวผู้อยู่อาศัยและตัวบ้าน ซึ่งคำถามที่แนะนำ เช่น
- สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการเป็นอย่างไร ห้าง ร้านสะดวกซื้อ ทางด่วนอยู่ไกลแค่ไหน
- ความปลอดภัยในการใช้ชีวิต บริเวณนี้เกิดอาชญากรรมตั้งแต่เล็ก ๆ ไปจนถึงเรื่องร้ายแรงบ่อยแค่ไหน
- พื้นที่นี้มีน้ำท่วม หรือเคยเจอปัญหาน้ำท่วมมาก่อนหรือไม่ มีวิธีรับมือกับน้ำท่วมอย่างไรบ้าง
3. งบประมาณและค่าใช้จ่าย
การสอบถามเกี่ยวกับงบและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาบ้านจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนและเทียบกับโครงการอื่นได้ง่ายขึ้นว่าจ่ายแล้วคุ้มค่ามากน้อยแค่ไหน ซึ่งคำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายยังเป็นแนวทางช่วยให้ทุกคนสามารถประเมินงบที่ต้องใช้ในแต่ละเดือน แต่ละปี ร่วมกับคำนวณค่าผ่อนบ้านว่าตนเองไหวแค่ไหน ตัวอย่างคำถามเช่น
- ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ มีรูปแบบการจ่ายแบบไหนบ้าง รายเดือน รายครึ่งปี รายปีมีหรือไม่
- มีโปรโมชั่นพิเศษให้อีกหรือไม่หากตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงการแห่งนี้
- ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านอยู่ที่เท่าไหร่ ใครต้องเป็นผู้จ่าย
4. เชิงการลงทุนและอนาคต
เป็นเรื่องปกติที่ทุกคนย่อมอยากให้บริเวณที่ตนเองอยู่อาศัยเกิดความเจริญ เพราะไม่ใช่แค่ความสะดวกของการอยู่อาศัยแต่ยังหมายถึงโอกาสในอนาคตเกี่ยวกับการทำกำไรจากตัวบ้าน ซึ่งใครจะซื้อบ้านต้องถามอะไรบ้างเกี่ยวกับเรื่องนี้ มีตัวอย่างมาบอก
- แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ในอนาคตเป็นอย่างไร รถไฟฟ้าจะตัดผ่านหรือไม่
- บ้านหลังนี้มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้มากน้อยแค่ไหน
- กรณีถ้าต้องการขายต่อจะขายได้ง่ายหรือยากมากน้อยเพียงใด
อย่างไรก็ตามในกรณีที่เป็นบ้านมือสอง เมื่อต้องถามเจ้าของบ้านเดิม หรือนายหน้าตัวแทนขายอยากแนะนำให้มีคำถามเหล่านี้เพิ่มเข้าไปด้วย
- ทำไมถึงตัดสินใจขายบ้านหลังนี้
- ประกาศขายนานแค่ไหนแล้ว
- ประวัติการซ่อมและอายุของบ้านเป็นอย่างไร เคยซ่อมกี่ครั้ง บ้านปลูกมากี่ปี
- เพื่อนบ้านโดยรอบเป็นอย่างไรบ้าง
ทุกครั้งก่อนคุณตัดสินใจซื้อบ้านควรตั้งคำถามทั้งหมดที่ตนเองสงสัยแล้วสอบถามไปยังผู้ขายทันที ไม่ต้องเขินอาย ไม่ต้องกังวลว่าจะถูกมองเชิงลบ เพราะสิ่งเหล่านี้มันคือสิทธิ์ของตนเองเพื่อประกอบการตัดสินใจ จะซื้อบ้านต้องถามอะไรบ้าง? คัดมาให้แบบครบถ้วน สามารถหยิบไปถามกันได้เลย
