เจาะลึกแบบชัด ๆ ซื้อบ้านกับสร้างบ้านแบบไหนเหมาะกับใคร

ปัจจุบันถ้าต้องการมีบ้าน ผู้คนไม่จำเป็นต้องเสียเวลาในการหาที่ดิน ออกแบบ และรอคอยระยะเวลาก่อสร้างอีกต่อไป เนื่องจากมีบริษัทพัฒนาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยซึ่งจะจัดการทุกอย่างให้บ้านพร้อมเข้าอยู่ หรือแม้กระทั่งอาจใช้วิธีซื้อบ้านมือสองมาปรับปรุงเพื่อเข้าอยู่อาศัย ถึงกระนั้นการซื้อบ้านและการสร้างบ้านก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน มาดูกันว่าการซื้อบ้านกับสร้างบ้าน อันไหนดีกว่ากัน

การสร้างบ้าน

การสร้างบ้านเองมีข้อดีและข้อเสีย ดังนี้

ข้อดีของการสร้างบ้าน

ออกแบบได้ตามใจ : สามารถกำหนดรูปแบบบ้านให้มีความล้ำสมัยหรือมีสไตล์ตามความชอบ ขนาดพื้นที่ ฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้าน และคุณสมบัติต่าง ๆ ได้อย่างสมบูรณ์ โดยปรับแต่งบ้านให้ตรงกับความต้องการได้

กำหนดสถานที่ตั้งบ้านได้ : สามารถกำหนดได้ว่าอยากให้บ้านอยู่ริมน้ำ เห็นภูเขา หรืออยากมีเพื่อนบ้านอยู่ใกล้ ๆ หรือไม่ แต่ทั้งนี้จำเป็นต้องศึกษาการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายของรัฐ รวมทั้งปรึกษาผู้รับเหมาก่อสร้างว่าจะสามารถสร้างบ้านบริเวณนั้นได้หรือไม่

ประสิทธิภาพด้านพลังงาน : ด้วยเทคโนโลยีและนวัตกรรมในปัจจุบัน เมื่อสร้างบ้านใหม่จะสามารถกำหนดรูปแบบการใช้พลังงานในบ้าน โดยอาจใช้ฉนวน การออกแบบตามเทคโนโลยีบ้านเย็น และการติดตั้งระบบโซลาร์เซลล์ ซึ่งช่วยลดต้นทุนสาธารณูปโภคในระยะยาว

ควบคุมงบประมาณได้ : สามารถกำหนดงบประมาณในการจัดซื้อจัดหาวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างได้ตามความสะดวก นั่นคือกำหนดได้ว่าต้องการให้ฟุ่มเฟือยหรือประหยัดมากแค่ไหน

ข้อเสียของการสร้างบ้าน

ใช้เวลานาน : ในการสร้างบ้านทั่วไปต้องใช้เวลาอย่างน้อยสามเดือน และอาจใช้เวลานานกว่านั้นขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของบ้านและสภาพอากาศ ตลอดจนการตัดสินใจเลือกวัสดุอุปกรณ์ เช่น พื้น ประตู หรือหน้าต่างของผู้เป็นเจ้าของบ้าน

มีความยุ่งยากในการหาผู้รับเหมา : เมื่อเลือกสร้างบ้านด้วยตัวเอง ผู้เป็นเจ้าของบ้านจำต้องติดต่อประสานงานทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นสถาปนิกหรือผู้รับเหมา ซึ่งถ้าไม่คัดเลือกให้ดีอาจจะเกิดปัญหาที่ทำให้การสร้างบ้านล่าช้า บ้านไม่ได้คุณภาพตามแบบ หรืองบประมาณบานปลายได้

งบประมาณบานปลาย : โดยปกติการสร้างบ้านใหม่มักจะมีค่าใช้จ่ายสูง รวมถึงระหว่างการก่อสร้างก็มีแนวโน้มที่งบประมาณจะบานปลายหากการออกแบบบ้านไม่ดีพอ หรือเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีประสบการณ์มากพอ

ต้องหาที่อยู่อาศัยชั่วคราว : ในระหว่างการสร้างบ้าน อาจจำเป็นต้องหาที่พักชั่วคราว ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น

การซื้อบ้าน

การซื้อบ้านมีข้อดีข้อเสีย ดังนี้

ข้อดีของการซื้อบ้าน

สะดวกและประหยัดเวลา : ไม่ต้องเสียเวลาในการออกแบบหรือก่อสร้างบ้าน สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากซื้อ

มีตัวเลือกมากมาย : รูปแบบและราคาบ้านของแต่ละหมู่บ้านหรือโครงการ จะมีความแตกต่างกันไป จึงสามารถเลือกแบบบ้าน ทำเลที่ตั้ง ให้ตรงกับความชอบและงบประมาณได้

มีการจัดสรรพื้นที่และชุมชน : โครงการบ้านจัดสรรจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัย เพื่ออำนวยความสะดวกและเพิ่มความสุขให้แก่ผู้อยู่อาศัย รวมถึงบางแห่งอาจมีโรงเรียน ร้านค้า และการคมนาคม ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต

ข้อเสียของการซื้อบ้าน 

การออกแบบไม่ตรงกับรสนิยม : การออกแบบ เค้าโครง และการตกแต่งอาจไม่สอดคล้องกับรสนิยม และอาจมีพื้นที่บางส่วนไม่ตรงกับจุดประสงค์การใช้งาน

อาจต้องปรับปรุงเพิ่มเติม : กรณีซื้อบ้านมือสองหรือบ้านเก่าอาจต้องมีการบำรุงรักษา ซ่อมแซม หรือปรับปรุงเพื่อให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัยหรือความชอบ ซึ่งอาจทำให้มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น

จุดบกพร่องที่อาจไม่รู้ : ผู้ซื้ออาจไม่ทราบจุดบกพร่องทั้งหมดของบ้าน เช่น ปัญหาด้านโครงสร้าง การรบกวนของแมลง ความเสียหายจากน้ำ

แบบไหนเหมาะกับใคร 

การซื้อบ้านเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยในบ้านทันที และต้องการใช้ประโยชน์จากการช่วยเหลือทางการเงินของธนาคาร แม้ว่าการสร้างบ้านใหม่ด้วยตัวเองจะสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้เช่นเดียวกัน แต่ขั้นตอนจะมีความยุ่งยากมากกว่า และมีรายละเอียดที่ต้องส่งให้ธนาคารพิจารณาระหว่างการก่อสร้างหลายอย่าง นอกจากนั้นโดยส่วนใหญ่แล้วโครงการบ้านจัดสรร มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เตรียมพร้อมไว้ให้ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำหรือพื้นที่ออกกำลังกาย ขณะที่การสร้างบ้านจะเหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเอง ต้องการออกแบบบ้านให้มีลักษณะเฉพาะตัวและมีเอกลักษณ์

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ล้วนมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน ผู้ซื้อควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนรอบด้าน เพื่อให้สัมพันธ์กับรสนิยมความชอบและสถานภาพทางการเงิน เนื่องจากบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง จึงควรมองถึงเป้าหมายและความต้องการระยะยาวเพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง