เช็กเงื่อนไขการเช่าบ้าน ก่อนเช่าบ้านสักหลังต้องดูอะไรบ้าง?
เป็นเรื่องปกติของการเช่าบ้านที่จะต้องมีเงื่อนไขต่าง ๆ ตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพื่อสร้างความเข้าใจตรงกัน สามารถปฏิบัติตนตามหน้าที่ความรับผิดชอบของตนเอง และไม่ส่งผลเสียในอนาคตจน “เงื่อนไขการเช่าบ้าน” จึงเป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายต้องรับรู้โดยเฉพาะผู้เช่าเพื่อลดความเสียเปรียบ ใครกำลังมีคำถามในใจว่า จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง? การทำสัญญาเช่าบ้านใช้อะไรบ้าง? บทความนี้มีคำตอบให้ครบถ้วน
ติดต่อซื้อบ้านมือสอง บ้านปล่อยเช่า เชียงใหม่ หางดง
บ้านของเรา
ติดต่อเรา
ก่อนตัดสินใจเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง?
1. ทำเลเหมาะสมกับการอยู่อาศัย
สิ่งแรกที่ต้องดูนั่นคือเรื่องทำเล เหมาะกับการอยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ชีวิตของตนเองหรือไม่ เช่น ใกล้กับที่ทำงาน มีทำเลค้าขายได้ เน้นความเงียบสงบ ติดกับสถานีรถไฟฟ้า ฯลฯ หากเลือกทำเลตรงใจการใช้ชีวิตย่อมง่ายขึ้นกว่าเดิม
2. ค่าเช่าบ้าน
ก่อนเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง? ค่าใช้จ่ายคือสิ่งที่มองข้ามไม่ได้เด็ดขาด ต้องมั่นใจว่าเป็นรายจ่ายที่คุณชำระไหวทุกเดือน รวมถึงประเมินปัจจัยอื่นเพิ่มเติมทั้งทำเล ขนาดบ้าน ลักษณะบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หากพิจารณาแล้วคุ้มค่า ไม่แพงเกินไปก็สามารถเก็บไว้เป็นตัวเลือกได้เลย
3. ลักษณะของบ้าน
คำว่าบ้านมีด้วยกันหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ฯลฯ การเลือกลักษณะของบ้านที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างเหมาะสม เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุข เช่น มีคนชราควรเลือกลักษณะบ้านที่ชั้นล่างมีห้องนอน เป็นต้น
4. สัญญาเช่าเป็นธรรม
ข้อนี้ถือว่าสำคัญมากสุดเพราะส่วนใหญ่เงื่อนไขการเช่าบ้านจะถูกระบุเอาไว้ในสัญญาแบบมีลายลักษณ์อักษร และสามารถใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ ใครที่ยังไม่รู้ว่าทำสัญญาเช่าบ้านใช้อะไรบ้าง และควรมีเงื่อนไขแบบไหน จะขอสรุปให้ละเอียดในหัวข้อถัดไป
เงื่อนไขการเช่าบ้านที่ดีในสัญญาเช่า ควรมีอะไรบ้าง?
- สถานที่และวันที่ทำสัญญา เพื่อเป็นการยืนยันว่าทั้ง 2 ฝ่าย ได้ทำสัญญาเช่าบ้านร่วมกันจริงในวัน เวลา และสถานที่ดังกล่าว
- รายละเอียดของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น ชื่อ-สกุล เลขบัตรประชาชน ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน
- รายละเอียดสินทรัพย์ที่เช่า ระบุข้อมูลของบ้านที่เช่าให้ชัดเจนทั้งประเภทบ้าน ที่อยู่บ้านหลังดังกล่าวแบบละเอียด กรณีเป็นการเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ต้องมีเอกสารแนบท้ายระบุรายการทรัพย์สินภายในบ้านทั้งหมดแม้แต่จำนวนกุญแจบ้าน มีการแนบภาพถ่ายบ้านหลายจุดเพื่อใช้เป็นข้อยืนยันความเปลี่ยนแปลงเมื่อถึงตอนที่ต้องย้ายออก
- ระบุระยะเวลาการเช่า มีการลงวัน เดือน ปี ที่เช่าและวันสิ้นสุดสัญญาการเช่าชัดเจน หรืออาจระบุว่าตั้งแต่วันที่เท่าไหร่ ไปจนถึงกี่ปี เพื่อยืนยันถึงการเช่าอยู่จริง
- รายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องค่าใช้จ่าย นี่คือเรื่องละเอียดอ่อนและสำคัญมาก ๆ เมื่อต้องทำสัญญาเช่า ดังนั้นควรมีการระบุข้อมูลให้ครบถ้วน ดังนี้
- จำนวนค่าเช่า วิธีชำระ และช่วงเวลาที่ต้องชำระ เช่น ค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท ชำระได้ทั้งการโอนเงินและเงินสด ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน เป็นต้น
- ระบุเงินประกันความเสียหาย ระบุไว้เมื่อมีการเรียกเก็บ หากไม่มีความเสียหายใด ๆ ผู้ให้เช่าต้องคืนตามจำนวนดังกล่าวหลังหมดสัญญาเช่า
- ค่าสาธารณูปโภค ระบุให้ชัดว่าค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง ใครรับผิดชอบส่วนไหน และมีการคำนวณยังไง วิธีชำระแบบไหน
- ค่าซ่อมแซม การบำรุงรักษา กรณีบ้านมีปัญหาต้องซ่อมแซม บำรุงรักษา จากสาเหตุต่าง ๆ ใครต้องเป็นผู้ดูแลค่าใช้จ่าย ซึ่งอาจระบุให้ชัดว่ากรณีใดผู้เช่าต้องจ่าย กรณีไหนผู้ให้เช่าต้องจ่าย
- เงื่อนไขการผิดสัญญาและการบอกเลิกสัญญา เช่น การบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 30 วัน ก่อนวันสิ้นสุดสัญญาจะไม่เสียค่าปรับ การค้างค่าเช่าต้องไม่เกินกี่เดือนและสามารถริบเงินประกันได้ หลังวันหมาดสัญญาไม่มีความเสียหายใด ๆ ผู้ให้เช่าต้องจ่ายเงินประกันคืนผู้เช่าไม่เกินกี่วัน เป็นต้น
- ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ตามความยินยอมของทั้ง 2 ฝ่าย เช่น ไม่อนุญาตให้ต่อเติมโครงสร้าง การส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน การจอดรถ ฯลฯ
- ลงลายมือชื่อเพื่อยืนยันการรับรู้ของสัญญาเช่าดังกล่าว และแบ่งกันเก็บไว้คนละ 1 ฉบับ
- เอกสารแนบท้ายเพิ่มเติม ส่วนมากเป็นเช็กลิสต์การตรวจสอบทรัพย์สิน ความเสียหายเดิม เพราะหลังหมดสัญญาสามารถเช็กได้ว่าทุกอย่างมีอะไรเปลี่ยนไปหรือไม่
ทำสัญญาเช่าบ้านใช้อะไรบ้าง
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านผู้ให้เช่า สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน)
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านผู้ให้เช่า
สรุป
ทั้งหมดนี้เป็นเงื่อนไขการเช่าบ้านที่ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องรู้เพื่อป้องกันปัญหาการผิดสัญญาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านว่างให้เช่า เชียงใหม่ ในลักษณะและทำเลบ้านจัดสรร หางดง สามารถเข้ามาค้นหาบ้านในใจของคุณหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับ Rochalia ได้ทันที ยินดีให้คำแนะนำในทุกเรื่องโดยทีมงานมืออาชีพ
