ลงทุนอสังหาเริ่มยังไง เปิดโมเดลเพิ่มโอกาสทำกำไรให้กับทุกคน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ อีกรูปแบบของการลงทุนในกลุ่มสินทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ทำกำไรทั้งการปล่อยเช่าและขายขาด ซึ่งปัจจุบันการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หางดง เชียงใหม่ กำลังมาแรง อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจอยากพาทุกคนมาศึกษาข้อมูลเพื่อคลายข้อสงสัยว่า ลงทุนอสังหาเริ่มยังไง? เพิ่มโอกาสทำกำไร ลดความเสี่ยงขาดทุน

ประเภทของการลงทุนอสังหามีแบบไหนบ้าง?

1. ลงทุนซื้อขายเก็งกำไร

หลักการไม่ได้ซับซ้อนเพียงแค่ลงทุนนำเงินก้อนไปจ่ายให้กับผู้ขายก็จะได้อสังหาฯ ดังกล่าวมาเป็นของตนอง ซึ่งอาจเป็นบ้าน-คอนโดใหม่พึ่งสร้างเสร็จ ลงทุนกับบ้านมือสอง เชียงใหม่ หางดง การซื้อที่ดินเก็งกำไร หรือบางกรณีเป็นการซื้อเพื่อรีโนเวทก่อน จากนั้นก็ประกาศขายโดยตั้งราคาขายแพงกว่าราคาที่ซื้อและรีโนเวทเพื่อทำกำไรส่วนต่าง หรืออีกรูปแบบเรียกว่า การขาย Pre-Sale เป็นการซื้อใบจองกับโครงการอสังหาฯ จากนั้นนำราคาใบจองไปบวกเพิ่มเพื่อขายต่อให้กับคนที่อยากได้บ้าน คอนโด จากโครงการดังกล่าว

2. ลงทุนแบบปล่อยเช่า

การลงทุนอสังหาปล่อยเช่ามีทั้งแบบปล่อยเช่าระยะสั้น เช่น โรงแรม โฮสเทล ห้องพักรายวัน หรือรีสอร์ตรายชั่วโมง ผู้เช่าจ่ายเงินแลกกับการเข้าพักในระยะเวลาไม่นานมาก ส่วนอีกแบบคือการปล่อยเช่าระยะยาว เช่น เช่าบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ซึ่งปกติเงื่อนไขการรับชำระเงินจากผู้เช่าจะเป็นรายเดือน

3. ลงทุนแบบผู้ประกอบการ

อธิบายแบบเข้าใจง่ายคือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ผ่านการลงทุนของตนเอง เช่น การสร้างโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า ทำรีสอร์ต โฮสเทล โรงแรม ซึ่งรูปแบบนี้จะถูกมองเป็นเชิงธุรกิจจริงจัง ต้องวางแผนระยะยาวเพื่อลดข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในเชิงธุรกิจ

ลงทุนอสังหาเริ่มยังไง? มีคำแนะนำดี ๆ มาบอกต่อ

คำถามยอดฮิตของคนที่อยากหารายได้จากวิธีนี้ย่อมหนีไม่พ้นลงทุนอสังหาเริ่มยังไง? ต้องวางแผน เตรียมตนเองให้พร้อมยังไงบ้าง ลองนำแนวคิดเหล่านี้ไปปรับใช้กันได้เลย

1. ประเมินการเงินของตนเอง

การลงทุนต้องมีเงินทุน ลองประเมินสถานะทางการเงินของตนเองว่าเข้าเงื่อนไขตามคำแนะนำเหล่านี้หรือไม่

• รายได้มีเหลือมากพอสำหรับออมเงินเป็นเงินเย็นไม่ต่ำกว่า 10% ของรายได้แต่ละเดือน
• เงินสำรองจ่ายกรณียังไม่มีผู้เช่าหรือยังขายไม่ได้ ซึ่งขั้นต่ำควรสำรองไว้อย่างน้อย 3-5 เดือน
• เงินที่ใช้ลงทุนอสังหาต้องไม่กระทบกับรายจ่ายประจำในแต่ละวัน และประเมินสภาพคล่องในอนาคตด้วย

หากเข้าเงื่อนไขครบถ้วนก็เดินหน้าติดต่อขอสินเชื่อกับธนาคารหรือเจ้าของโครงการเพื่อให้ดำเนินการรวดเร็ว ได้อสังหาฯ ไว้สำหรับลงทุน

2. ประเมินทำเลที่อยู่อาศัยบริเวณนั้น

ต้องพิจารณาแนวโน้มของทำเลดังกล่าวว่ามีโอกาสเติบโตมากน้อยแค่ไหน เพราะถ้าไม่เกิดการพัฒนา ผู้คนไม่หนาแน่นพอการทำผลกำไรทั้งขายหรือเช่าก็อาจไม่ได้ผลลัพธ์ตามคาดหวัง แนะนำให้ลองดูนโยบายด้านคมนาคม หากกำลังจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าหรือถนนดีตัดผ่านทำเลนั้นจัดว่าน่าสนใจ

3. คำนวณราคาเช่าหรือขายอย่างเหมาะสม

ประเมินกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้ชัดเจน เช่น อายุ อาชีพ รายได้ บวกกับลักษณะทำเล ประเภทอสังหาฯ ต้นทุนที่ลงทุน แล้วจึงคำนวณราคาปล่อยเช่าหรือราคาขายให้เหมาะสม เพราะอย่าลืมว่าหากสูงเกินไปโอกาสมีคนสนใจย่อมน้อย แต่ถ้าถูกเกินไปก็อาจไม่คุ้มกับการลงทุน

4. นำเสนอผ่านช่องทางขายต่าง ๆ 

คำถามที่ว่าลงทุนอสังหาเริ่มยังไงไม่ใช่แค่การวิเคราะห์ ลงทุนซื้อ ตั้งราคาแล้วจบ แต่ต้องหาช่องทางการขายด้วย ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือก ได้แก่

• ทำด้วยตนเอง เช่น โพสต์ตาม Social Media ติดป้ายประกาศ ฯลฯ มีข้อดีคือประหยัด แต่เมื่อมีคนสนใจติดต่อมาคุณต้องทำด้วยตนเองทั้งหมด เช่น พาเยี่ยมบ้าน ตอบคำถาม การทำเอกสาร ฯลฯ
• จ้างนายหน้า จะสะดวกมากสำหรับคนไม่ค่อยมีเวลา เพราะนายหน้าพร้อมดำเนินการให้เสร็จสรรพ แต่ต้องมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น นั่นคือเปอร์เซ็นต์จากการขาย

ข้อดีของการลงทุนอสังหามีมากกว่าที่คิด

สำหรับใครยังลังเลใจว่าควรเลือกลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ดีหรือไม่ ลองมาเช็กข้อดีต่าง ๆ เหล่านี้ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจง่ายขึ้น พร้อมยืนยันว่ามีความพิเศษมากกว่าที่คิดกันอย่างแน่นอน

1. ไม่ต้องใช้เงินทุนของตนเองทั้งหมด

ปกติแล้วการลงทุนกับอสังหาฯ แทบทุกประเภทมักใช้วิธีขอสินเชื่อธนาคารจากนั้นก็ผ่อนชำระจนกว่าจะมีผู้สนใจลงทุนต่อจากคุณ ซึ่งสิ่งที่จะได้รับคือผลกำไรส่วนต่าง แม้เงินเก็บไม่เยอะมากแต่ถ้าเครดิตทางการเงินดีก็มีสิทธิ์ลงทุนได้

2. โอกาสได้ผลตอบแทนหลายรูปแบบ

ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุนและลักษณะของอสังหาฯ ที่เลือกลงทุน เช่น หากเป็นการซื้อขายเก็งกำไรผลตอบแทนจะได้สูง แต่ถ้าเป็นการปล่อยเช่าก็มักได้ผลตอบแทนแบบต่อเนื่อง สามารถวางแผนก่อนลงทุนได้เลย

3. ตัดสินใจเองได้ทั้งหมด

การลงทุนอสังหาฯ เป็นอีกประเภทลงทุนที่คุณตัดสินใจเองได้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ ประเมิน วางแผน หรืออาจลองนำข้อมูลที่มีมาแยกแยะอีกครั้ง ต่างกับการลงทุนหลายประเภทที่มักมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้อง โดยเฉพาะหุ้น กองทุน

4. แนวโน้มเป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มอยู่เสมอ

อีกข้อดีที่อยากย้ำเตือนให้ทุกคนเข้าใจ อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นประเภททรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ นั่นเท่ากับแม้คุณยังทำกำไรตอนนี้ไม่ได้แต่ถ้าเก็บไว้เรื่อย ๆ ยังไงมูลค่าไม่มีตกแน่นอน

ข้อควรระวังในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณเข้าใจกันแล้วว่าลงทุนอสังหาเริ่มยังไง ไปจนถึงข้อมูลต่าง ๆ อีกเรื่องที่ต้องศึกษาด้วยนั่นคือ ข้อควรระวังเกี่ยวกับการลงทุนสินทรัพย์ประเภทนี้เพื่อไม่ให้เสี่ยงต่อการขาดทุน หรือผิดพลาดจนเสียหายมากกว่าที่คิด

• สภาพคล่องต่ำ ต้องใช้เวลานานในการขายหรือปล่อยเช่า ซึ่งไม่เหมาะกับคนที่หมุนเงินตลอดเวลา
• มีการวางแผน พิจารณาข้อมูลต่าง ๆ เยอะเพื่อให้มั่นใจว่าทุกการลงทุนมีโอกาสได้ผลกำไรตามคาดหวัง
• ต้องศึกษาขั้นตอนการดำเนินงานแต่ละจุดอย่างละเอียด รวมถึงเรื่องของเอกสารต่าง ๆ ก็ต้องใส่ใจ และตรวจสอบอย่างดีที่สุด
• ควรเริ่มต้นจากอสังหาฯ ขนาดเล็กราคาไม่แพงมากเพื่อฝึกตนเอง รู้จักเทคนิค การวางแผน กลยุทธ์ที่ควรใช้ เพื่อผลลัพธ์ที่ตอบโจทย์

สรุป

สนใจซื้อที่ดินเก็งกำไร ลงทุนอสังหาปล่อยเช่า แล้วแบบนี้การลงทุนอสังหาเริ่มยังไง? ข้อมูลทั้งหมดได้อธิบายไว้ครบถ้วน ลองศึกษาอย่างละเอียด เลือกทำเลที่ใช้ภายใต้งบที่เหมาะสม วิเคราะห์ปัจจัยแวดล้อมอย่างถี่ถ้วน เพียงเท่านี้ก็เริ่มต้นได้ทันที ซึ่งตัวเลือกอย่างบ้านจัดสรร หางดง กำลังเป็นไฮไลต์มาแรง ทั้งเรื่องทำเล ราคา ไลฟ์สไตล์ผู้คนยุคใหม่ สามารถเก็บไว้พิจารณาได้เช่นกัน