ซื้อบ้านในเมืองเชียงใหม่ vs บ้านรอบนอก แบบไหนตอบโจทย์กว่า?

เมื่อพูดถึงจังหวัดที่น่าอยู่ที่นักลงทุนหมายตา ชื่อของจังหวัดเชียงใหม่ย่อมขึ้นมาเป็นอันดับต้น ๆ เพราะนอกจากจะมีแหล่งธรรมชาติและสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่น่าสนใจแล้ว ยังครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้เชียงใหม่กลายเป็น “ทำเลทองด้านอสังหาริมทรัพย์” แล้วควรเลือกทำเลไหนดี จึงจะตอบโจทย์? เนื่องจากเทรนด์การอยู่อาศัยในปัจจุบันเริ่มเปลี่ยนไป คนยุคใหม่เริ่มชั่งน้ำหนักระหว่าง “บ้านชานเมืองที่ให้ความสบายใจ” กับ “บ้านในเมืองที่ให้ความสะดวก” จนเกิดเป็นคำถามที่ว่า “ซื้อบ้านในเมืองเชียงใหม่ vs บ้านชานเมืองเชียงใหม่ แบบไหนตอบโจทย์กว่า?” และในบทความนี้ เรามีคำแนะนำมาฝาก

กรณีซื้อบ้านในเมืองเชียงใหม่

ข้อดีของบ้านในเมืองเชียงใหม่

ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางง่าย

ข้อดีของการบ้านในเมืองเชียงใหม่ ก็คืออยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น แหล่งที่ทำงาน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า บริการขนส่งสาธารณะ หรือสนามบิน เดินทางง่าย ช่วยลดเวลาในการเดินทางและค่าใช้จ่ายเรื่องรถไปได้มาก ทั้งยังอยู่ใกล้คาเฟ่, Co-Working Space, แหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เรียกได้ว่าใกล้ชิดทุกแหล่งกิจกรรมเลยทีเดียว

เพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต

เชียงใหม่ เรียกได้ว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งของไทยเลยทีเดียว เพราะตัวเลขนักท่องเที่ยว รวมถึงผู้อยู่อาศัย (ทั้งชั่วคราว-ถาวร) เพิ่มสูงขึ้นทุกปี ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของบ้านในเมืองเชียงใหม่มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ  โดยเฉพาะพื้นที่ในเมือง เหมาะกับการลงทุน ซื้อบ้านปล่อยเช่า เช่น การทำ Airbnb, ปล่อยเช่าคอนโด หรือทำบ้านเช่าใกล้สนามบิน เชียงใหม่ ให้นักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัย

บ้านในเมืองเชียงใหม่ เหมาะกับใคร?

• คนไม่รถส่วนตัวใช้ : บ้านในเมืองเชียงใหม่ เหมาะกับการคนไม่รถส่วนตัวใช้ เนื่องจากเดินทางได้สะดวก อยู่ใกล้ทั้งสนามบินและจุดบริการรถสาธารณะ 
• คนที่ทำงานในตัวเมือง : หากสถานที่ทำงานอยู่ในตัวเมือง การเลือกบ้านในเมืองเชียงใหม่ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะจะช่วยลดเวลาในการเดินทางลงไปได้มาก ลดความเหนื่อยล้า ให้สามารถโฟกัสกับการทำงานได้อย่างเต็มที่
• ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ : เนื่องจากบ้านในเชียงใหม่นั้นอยู่ใกล้โรงพยาบาล ทำให้เดินทางได้อย่างสะดวกและรวดเร็วมากกว่าอยู่ชานเมือง ไม่จำเป็นต้องขับรถไกล
• นักลงทุนที่เน้นการปล่อยเช่า : สำหรับนักลงทุนที่เน้น “เช่า” ไม่เน้น “ขาย” การเลือกซื้อบ้านในเมืองเชียงใหม่จะตอบโจทย์ได้มากกว่า เพราะปล่อยเช่าง่าย อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว และสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะในช่วง High Season

บ้านในเมืองเชียงใหม่ มีที่ไหนบ้าง?

คูเมืองเชียงใหม่

บ้านในเมืองเชียงใหม่ย่านเมืองเก่าที่เต็มไปด้วยบรรยากาศคลาสสิก ใกล้ถนนคนเดิน ประตูท่าแพ และวัดเก่าแก่ เช่น วัดพระสิงห์วรมหาวิหาร, พิพิธภัณฑ์สามกษัตริย์, วัดพันเตา, วัดเจดีย์หลวงวรมหาวิหาร ตอบโจทย์สายวัฒนธรรมได้อย่างดี บ้านส่วนมากในย่านนี้มักจะเป็นบ้านมือสอง บ้านเก่า สามารถรีโนเวตทำบ้านเช่าหรือโฮมสเตย์เล็ก ๆ ได้

นิมมานเหมินท์

ถนนสายการค้าและบันเทิงที่ฮิปที่สุดในเชียงใหม่ อยู่ใกล้ห้าง MAYA และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ บ้านส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นทาวน์โฮม บ้านรีโนเวตเป็นโฮมออฟฟิศ รวมถึง Airbnb ข้อดีคือปล่อยเช่าง่าย แต่มีราคาแพงกว่าทำเลอื่น

สันติธรรม – เจ็ดยอด – ช้างเผือก

พิกัดบ้านในเมืองเชียงใหม่ที่มีจุดเด่นเรื่องความสงบ ไม่ค่อยมีความวุ่นวายมักนักหากเทียบกับพิกัดยอดนิยมอื่น ๆ โดยย่านนี้จะมีบ้านเดี่ยว และบ้านรีโนเวต สำหรับทั้งขายและปล่อยเช่าเยอะ อยู่ใกล้โรงเรียนและห้างขนาดเล็ก 

ถนนห้วยแก้ว – หลัง มช. – ดอยสุเทพ

บ้านในเมืองเชียงใหม่อีกหนึ่งพิกัดยอดฮิตในหมู่นักลงทุน เพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, สวนสัตว์ รวมถึงตลาดต้นพยอม มีความเงียบสงบ ไม่วุ่นวายมากนักแม้จะอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมยอดนิยม เหมาะสำหรับเหมาะกับอาจารย์ นักวิชาการ หรือคนทำงานกับมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

หนองหอย – แอร์พอร์ต – มหิดล

อีกหนึ่งโซนบ้านในเมืองเชียงใหม่ที่กำลังเติบโต อยู่ใกล้สนามบิน และห้างเซ็นทรัล เป็นพิกัดที่เต็มไปด้วยทาวน์โฮม คอนโดขนาดกลาง และโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ เหมาะกับคนวัยทำงานและผู้ที่เดินทางบ่อย 

กรณีซื้อบ้านชานเมืองเชียงใหม่

ข้อดีของบ้านชานเมืองเชียงใหม่

มีราคาถูกกว่าบ้านในเมือง

บ้านชานเมืองเชียงใหม่จะมีราคาถูกกว่าบ้านในเมืองเชียงใหม่ราว ๆ 20% – 30% เลยทีเดียว ทั้งยังมีพื้นที่กว้าง ใช้สอยได้เยอะ มีที่จอดรถมากกว่า 1 คัน และมีพื้นที่รอบบ้าน สามารถปลูกต้นไม้หรือทำกิจกรรมภายในครอบครัวได้

มีความสงบ ร่มรื่น 

อีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านชานเมืองเชียงใหม่ ก็คือความเงียบสงบ และความร่มรื่น ไม่แออัด ไม่ค่อยมีเสียงรบกวนจากรถ หรือความวุ่นวายของผู้คน ทั้งยังอยู่ใกล้ธรรมชาติมากกว่าบ้านในเมืองเชียงใหม่เป็นอย่างมาก

เดินทางง่ายขึ้น

บ้านชานเมืองเชียงใหม่จะมีถนนวงแหวนรอบกลาง–รอบนอก และเส้นทางตัดใหม่หลายสาย สามารถขับรถเข้าตัวเมืองได้ใน 15–30 นาทีเท่านั้น หากมีรถส่วนตัวใช้งานก็จะเดินทางได้สะดวกเป็นอย่างมาก

บ้านชานเมืองเชียงใหม่ เหมาะกับใคร?

• ผู้ที่มีรถส่วนตัวใช้ : หากมีรถส่วนตัวใช้ บ้านชานเมืองที่อยู่ติดถนนใหญ่ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะเดินทางได้สะดวกมาก ๆ ไม่ต้องเสี่ยงกับการจราจรติดขัดแต่อย่างใด 
• ครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ผู้ที่กำลังวางแผนมีลูก รวมถึงผู้ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว เพื่อใช้ทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น จัดปาร์ตี้เฉพาะครอบครัว ทำสวน ใช้เป็นพื้นที่เลี้ยงสัตว์ ที่วิ่งเล่นของสัตว์เลี้ยง หรือที่จอดรถของสมาชิกภายในบ้าน 
• บ้านที่มีเด็กเล็ก บ้านชานเมืองเชียงใหม่มีบรรยากาศที่สงบร่มรื่น ไม่มีจราจรพลุกพล่าน อากาศดีกว่าบ้านในเมืองเชียงใหม่ ทั้งยังมีพื้นที่กว้าง ให้เด็กเล็กสามารถใช้พื้นที่เล่นสนุกได้ตามใจชอบ 
• ผู้ที่ทำงานโซนนอกเมือง เช่น โรงงาน หรืออุตสาหกรรม หรือบริษัทรอบนอก ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองทุกวัน การเลือกบ้านชานเมืองเชียงใหม่ที่ไม่ต้องฝ่ารถติดจากในเมืองออกไปทำงานนอกเมือง ถือว่าตอบโจทย์อย่างมาก
• คนรักธรรมชาติ การอาศัยอยู่นอกเมืองจะทำให้คุณได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากกว่าบ้านในเมืองเชียงใหม่ ทั้งยังมีอากาศดี ไม่มีมลพิษรบกวน บางโครงการยังอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่สำคัญอีกด้วย

บ้านชานเมืองเชียงใหม่ มีที่ไหนบ้าง?

สันกำแพง (สายเก่า–สายใหม่)

พิกัดยอดนิยมของโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ โดยจะมีทั้งบ้านเดี่ยว resale ทาวน์โฮมส์ และหมู่บ้านระดับกลางไปจนถึงระดับพรีเมี่ยมให้เลือกอยู่อาศัย จุดเด่นคือมีถนนสายหลัก 2 เส้น ขับรถเข้าเมืองได้สะดวก 

สันทราย

อีกหนึ่งโซนน่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านชานเมืองอยู่อาศัย เพราะมีความเงียบสงบ ไม่วุ่นวายเหมือนบ้านในเมืองเชียงใหม่ แต่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น มหาวิทยาลัยแม่โจ้, ตลาดแม่โจ้, โลตัสรวมโชค เป็นต้น

หางดง

จุดเด่นคืออยู่ติดทางหลวงและถนนวงแหวน เดินทางเข้าตัวเมืองเชียงใหม่ได้ง่าย ไม่ขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ และแลนด์มาร์กน่าสนใจหลายจุด เช่น บ้านถวาย, วัดต้นเกว๋น, ตลาดต้นพยอม เป็นต้น เหมาะกับการพัฒนาและลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาทิ การทำพูลวิลล่า โฮมสเตย์ หรือบ้านเช่าเชียงใหม่ หางดง 

แม่ริม

ตัวทำเลตั้งอยู่ไม่ไกลจากบ้านในเมืองเชียงใหม่มาก หากต้องการเข้าเมืองก็จะใช้เวลาขับรถประมาณ 15-20 นาทีเท่านั้น สามารถใช้ถนนเส้นหลักได้ หรือหากกังวลเรื่องการสัญจรก็สามารถใช้ทางเลี่ยงเมืองได้ ตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลธัญญารักษ์เชียงใหม่, มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ ศูนย์แม่ริม, แม่ริมพลาซ่า, โลตัส รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวฮิต ๆ อย่างม่อนแจ่ม ถือเป็นอีกพิกัดที่คนนิยมสร้างที่อยู่อาศัย บ้านรีสอร์ต รวมถึงโฮมออฟฟิศ

หากถามว่าซื้อบ้านในเมืองเชียงใหม่ vs บ้านชานเมืองเชียงใหม่ แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน? คงต้องตอบว่า ขึ้นอยู่กับสไตล์การใช้ชีวิต หากคุณทำงานในเมือง ชอบการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย หรืออยากหาบ้านไว้ปล่อยเช่า การซื้อบ้านในตัวเมืองจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่า แต่ถ้าคุณมีครอบครัวใหญ่ อยากได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ และมีรถส่วนตัวใช้ บ้านชานเมืองเชียงใหม่น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณ

อย่างไรก็ตาม หากต้องการสอบถามเรื่องบ้านในเมืองเชียงใหม่เพิ่มเติม หรือกำลังมองหาบ้านในเชียงใหม่พิกัดอื่น ๆ สามารถปรึกษา rochalia ได้ทุกวัน เรามีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มาอย่างยาวนาน และยินดีช่วยหาบ้านที่ “ใช่” มาให้คุณ