ข้อดี-ข้อเสียของบ้านใกล้สนามบิน เสียงดังรบกวนไหม?

การเลือกทำเลบ้านให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและอาชีพ ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ สำหรับคนที่วางแผนจะซื้อบ้านครั้งแรก โดยพื้นที่ที่หลาย ๆ คนกำลังให้ความสนใจก็คือ “บ้านใกล้สนามบิน” แต่คำถามที่คนส่วนใหญ่กังวลคือ บ้านใกล้สนามบินดีจริงไหม? เสียงดังรบกวนหรือเปล่า? มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร และคุ้มค่าต่อการซื้อหรือไม่? บทความนี้มีคำตอบที่อาจช่วยให้คุณตัดสินใจได้ ว่าควรซื้อบ้านสนามบินดีหรือไม่

บ้านใกล้สนามบิน ข้อดีมีอะไรบ้าง?

1. เดินทางสะดวก เหมาะกับคนที่บินบ่อย

สำหรับผู้ที่ต้องเดินทางเป็นประจำ เช่น นักธุรกิจ นักบิน แอร์โฮสเตส ผู้ที่ทำงานในสนามบิน หรือผู้ที่ทำงานสายโลจิสติกส์ การเลือกซื้อบ้านใกล้สนามบิน จะช่วยลดเวลาและความเหนื่อยล้าในการเดินทางได้เป็นอย่างดี ทั้งยังประหยัดค่ารถและเซฟเวลารถติดได้มาก 

2. มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

ราคาบ้านสนามบินอาจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในอนาคต เพราะพื้นที่รอบสนามบินมักมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เช่น มีรถไฟฟ้าสายใหม่ ถนนตัดใหม่ หรือมีโครงการพาณิชย์ต่าง ๆ ผุดขึ้น และเมื่อโครงสร้างพื้นฐานดีขึ้น ราคาบ้านและที่ดินในบริเวณนี้ก็มักเติบโตตามไปด้วย เหมาะกับการเก็บไว้ลงทุนในระยะยาว

3. มีสิ่งอำนวยความสะดวกล้อมรอบ

บ้านใกล้สนามบิน มักเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม ร้านอาหาร คาเฟ่ต่าง ๆ หรือแม้แต่บริการขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า (แอร์พอตลิ้งก์) หรือบริการแท็กซี่ ทำให้ใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้นมาก เดินทางง่าย 

4. โครงการใหม่มักราคาดีเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง

หนึ่งในจุดเด่นของการซื้อบ้านใกล้สนามบิน ก็คือ ราคาขายมักถูกกว่าบ้านทำเลใกล้เมืองหรือย่านธุรกิจ หากคุณต้องการบ้านหลังใหญ่ที่ราคาดี บ้านสนามบินอาจตอบโจทย์ เพราะผู้ขายหรือเจ้าของโครงการ มักจะตั้งราคาไว้ค่อนข้างต่ำ (เมื่อเทียบกับย่านอื่น ๆ) เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ทั้งยังให้ของแถมและสิทธิประโยชน์เยอะ เพราะรู้ว่าผู้ซื้อบางกลุ่มกังวลเรื่องเสียงนั่นเอง

5. ได้พื้นที่บ้านที่โล่ง ไม่แออัด

หลายคนเลือกซื้อบ้านใกล้สนามบิน เพราะพื้นที่รอบสนามบินส่วนใหญ่เป็นเขตควบคุมอาคาร ทำให้ไม่ค่อยมีตึกสูงบังลมหรือบังวิว บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างโล่ง โปร่ง และยังเหมาะสำหรับผู้ที่ชอบพื้นที่กว้างขวางเป็นอย่างยิ่ง

6. ปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวได้

บ้านใกล้สนามบิน มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะนักท่องเที่ยวและนักเดินทางมักต้องการที่พักใกล้สนามบินเพื่อความสะดวก โดยเฉพาะเที่ยวบินเช้าตรู่หรือดึกมาก ทำให้เจ้าของบ้านสามารถสร้างรายได้เสริมจากการปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง และมีอัตราการเข้าพักที่คงที่กว่าทำเลไกลสนามบิน

บ้านใกล้สนามบิน ข้อเสียมีอะไรบ้าง?

1. เสียงเครื่องบินรบกวน

“มลพิษทางเสียง” คือข้อเสียอันดับหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านใกล้สนามบินทุกคนกังวล แม้โครงการใหม่ ๆ จะสร้างบ้านสนามบินให้มีระบบกันเสียงที่ดีขึ้นแล้ว แต่เสียงเครื่องบินขึ้นลงหลายสิบเที่ยวต่อวันก็ยังอาจสร้างความรำคาญสำหรับคนที่ไม่ชอบเสียงดังได้อยู่ดี โดยเฉพาะช่วงหัวค่ำ–กลางคืน หากคุณเป็นคนตื่นง่าย หรือขี้รำคาญ ไม่ชอบเสียงดัง แนะนำว่าให้ซื้อบ้านทำเลอื่นจะดีกว่า

2. อาจมีผลกระทบด้านการนอนและสุขภาพ

การมีบ้านใกล้สนามบิน อาจทำให้คุณกลายเป็นคนมีปัญหาการนอนได้ (ซึ่งจะส่งผลต่อสุขภาพอีกที) เพราะเสียงดังสะสมอาจรบกวนระบบประสาท ทำให้นอนหลับยาก เครียดง่าย หงุดหงิดง่าย หรือต้องเปิดแอร์หรือทีวีเพื่อกลบเสียง (เสี่ยงหูตึงไวอีก) หากคุณต้องการความเงียบสงบ ทำเลนี้อาจไม่เหมาะ

3. คุณภาพอากาศไม่ค่อยดี

บ้านสนามบินหลายโครงการมักมีคุณภาพอากาศไม่ค่อยดี เพราะเวลาเครื่องบินทำงาน ก็จะปล่อยมลพิษพวกฝุ่นละออง ควันไอเสีย หรือกลิ่นเชื้อเพลิง (Jet Fuel) ออกมา แม้ปัญหาไม่ได้เกิดขึ้นบ่อย ๆ แต่พื้นที่ที่ใกล้รันเวย์มาก ๆ ก็อาจรู้สึกถึงกลิ่นหรือฝุ่นได้บ้างในบางเวลา

4. ราคาขายต่อบางช่วงอาจโตช้ากว่าพื้นที่อื่น

แม้บ้านใกล้สนามบิน จะมีโอกาสสร้างกำไรจากการขายได้ในอนาคต แต่ก็อาจใช้เวลา “นาน” ในการขายต่อ หรือไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนที่จะรับกับเสียงรบกวนของเครื่องบินได้ (แม้จะทำอาชีพที่ต้องเดินทางตลอดเวลาก็ตาม) ผู้ขายจำเป็นที่จะต้องเจอคู่ซื้อที่ “โอเคกับทำเลสนามบิน” จริง ๆ ถึงจะขายต่อได้

5. อาจมีข้อจำกัดด้านกฎหมายการก่อสร้าง

บริเวณใกล้สนามบินเป็นเขตควบคุมอาคาร ทำให้ไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ตามใจ หรือติดตั้งสิ่งปลูกสร้างที่อาจรบกวนสัญญาณการบิน หรือแม้กระทั่งการปรับโครงสร้างบางอย่างภายในบ้าน ก็จำเป็นที่จะต้องขออนุญาต ซึ่งบ้านที่อยู่ต่ำหรือตั้งอยู่มุมใกล้ทางบินอาจถูกจำกัดเพิ่มเติม

บ้านสนามบิน เสียงดังรบกวนไหม? อยู่จริงเป็นอย่างไร

คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับระยะห่าง และเส้นทางขึ้นลงของรันเวย์

บ้านใกล้สนามบิน ระยะ 2–5 กม.

• ได้ยินเสียงเครื่องบินชัดเจน 
• ได้ยินเสียงรบกวนในเวลากลางคืนและเช้ามืด
• แต่โครงการส่วนใหญ่จะติดตั้งกระจกตัดเสียงเพื่อช่วยลดมลพิษจากเสียงรบกวนภายนอก 

บ้านใกล้สนามบิน ระยะ 5–10 กม.

• เสียงเบา เหมือนเสียงรถบรรทุกไกล ๆ
• สามารถอยู่ได้สบายถ้าปรับตัวกับเสียงได้

หากจะซื้อหรือเช่าบ้านสนามบิน ต้องพิจารณาเรื่องใดบ้าง?

1. เช็กตำแหน่งบ้านกับทิศทางการบิน

ก่อนซื้อหรือเช่าบ้านใกล้สนามบิน ควรเช็กให้แน่ใจว่าที่ตั้งของบ้านอยู่ใต้เส้นทางขึ้น–ลงของเครื่องบินหรือไม่ เพราะบางตำแหน่งอาจได้ยินเสียงดังชัดเจนกว่าส่วนอื่น โดยสามารถขอข้อมูล Flight Path จากโครงการ หรือเปิดดูผ่าน Google Maps หรือ Flightradar24 เพื่อประเมินเส้นทางจริงได้ 

2. เลือกบ้านที่มีกระจกหนา 10–12 มม. หรือกระจก 2 ชั้น

เลือกซื้อหรือเช่าบ้านสนามบินที่มีกระจกหนา หรือเป็นกระจก 2 ชั้น Laminate หรือ Insulate เพื่อลดเสียงรบกวนจากภายนอก ซึ่งกระจกประเภทนี้จะช่วยลดเสียงได้ถึง 40–70% เลยทีเดียว 

3. ทดลองอยู่ตอนค่ำหรือเช้ามืด

ช่วงเวลาที่เครื่องบินขึ้นลงถี่ที่สุดคือ ช่วง 05.00–07.00 น. (ไฟลต์เช้า) และช่วง 20.00–00.00 น. (ไฟลต์ดึกและไฟลต์ต่างประเทศ) หากต้องการซื้อบ้านใกล้สนามบิน ควรไปสำรวจพื้นที่ในช่วงเวลานี้ดูก่อน เพื่อประเมินว่าอยู่อาศัยได้จริง หรือเหมาะกับเราจริง ๆ หรือไม่ 

4. เช็กฉนวนกันเสียงในผนัง

ผนังในบ้านใกล้สนามบินควรมีชั้นฉนวนกันเสียง เช่น โฟมกันเสียง ใยแก้ว PU Foam เพราะวัสดุเหล่านี้จะช่วยลดการสั่นสะเทือนและเสียงผ่านผนังได้อย่างดี แม้แต่บ้านที่อยู่ในทำเลที่มีเสียงเครื่องบินไม่ถี่มากก็ควรตรวจสอบไว้เช่นกัน เพื่อให้ได้ความสงบสุขในการอยู่อาศัย

5. สอบถามจากลูกบ้านเก่า

ไม่มีข้อมูลไหนตรงและเชื่อถือได้เท่าคนที่อยู่จริงทุกวัน การพูดคุยหรือสอบถามรีวิวกับลูกบ้านเก่าจะช่วยให้รู้ว่าทำเลบริเวณนี้สามารถอยู่อาศัยได้จริง หรือเหมาะกับเราจริง ๆ หรือไม่ (ทั้งยังอาจจะได้ข้อมูลที่โครงการไม่ได้บอกมาด้วย)

สรุปเลยก็คือบ้านใกล้สนามบินเหมาะกับคนทำงานในสนามบิน สายโลจิสติกส์ คนที่เดินทางบ่อย หรือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านไว้ปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว แต่อาจไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก คนที่ต้องการความเงียบ หรือคนที่ต้องใช้สมาธิในการทำงาน เพราะเสียงดังของเครื่องบินอาจรบกวนสมาธิหรือทำให้คุณภาพการนอนแย่ลงได้

หากกำลังมองหาบ้านใกล้สนามบินเชียงใหม่ หรือโครงการบ้านใกล้สนามบินเชียงใหม่ หรือวางแผนจะหาบ้านเช่าใกล้สนามบิน เชียงใหม่ โครงการของเราอาจตอบโจทย์ เพราะอยู่ในระยะพอดี ไม่มีปัญหาเสียงดังรบกวน ทั้งยังเดินทางง่าย ใช้เวลาเดินทางไปสนามบินเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น

หรือถ้าต้องการซื้อบ้านโซนอื่น ๆ ในจังหวัดเชียงใหม่เพิ่มเติม เช่น บ้านจัดสรร หางดง ไว้เพื่อการอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลกับทาง Rochalia ได้ทุกวัน ตั้งแต่จันทร์-ศุกร์ ช่องทางติดต่อด้่านล่าง