ปลดล็อกทุกข้อสงสัย ซื้อบ้านทั้งทีต้องดูอะไรบ้าง เช็กได้เลย
การซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่แค่เลือกโครงการที่ใช่ ดีไซน์บ้านที่ชอบ หรือทำเลตอบโจทย์เท่านั้น เพราะอย่าลืมว่าคุณต้องผ่อนและอยู่อาศัยบ้านหลังนี้ไปอีกหลายปี การตรวจเช็กและสอบถามข้อสงสัยต่าง ๆ อย่างครบถ้วนย่อมช่วยเพิ่มความมั่นใจมากขึ้น แล้วแบบนี้ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? มาปลดล็อกทุกข้อสงสัยพร้อมตัดสินใจซื้อโครงการที่เหมาะสมมากที่สุดกันได้เลย
ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง ปลดล็อกกับทุกข้อสงสัย
1. ตรวจสอบตัวบ้านและโครงการ
การตรวจสอบตัวบ้านและโครงการบ้านอย่างละเอียดจะช่วยสร้างความมั่นใจว่าคุณจะได้บ้านที่มีคุณภาพ คุ้มค่ากับราคา
- สภาพบ้านและสภาพโครงการ ต้องเช็กให้ละเอียดทุกจุดไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างบ้าน การวางตำแหน่งตัวบ้าน ถนนหนทางในโครงการ ส่วนกลาง และอื่น ๆ อย่าดูความสวยจากดีไซน์แค่ภายนอก ซึ่งคำแนะนำคือควรจ้างช่างตรวจบ้านจะดีที่สุด
- ต้องรู้แน่ชัดว่าความต้องการของตัวเองกับครอบครัวคืออะไร เช่น อยากได้พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ต้องการกี่ห้องนอน เพื่อจะได้เลือกโครงการที่ตอบโจทย์กับทุกคนในบ้าน
2. ฮวงจุ้ย
แม้นี่จะเป็นเรื่องความเชื่อส่วนบุคคลแต่ลองทำตามไว้ก็ไม่เสียหาย แนะนำให้พาซินแสที่ตนเองนับถือมาช่วยประเมินในด้านต่าง ๆ เริ่มตั้งแต่ทิศทางของบ้านถูกต้องตามหลักธาตุทั้ง 5 ประตูทางเข้าบ้านดี เป็นทางเข้าของพลังงาน ทำเลโดยรอบ เช็กฮวงจุ้ยห้องต่าง ๆ ภายในบ้าน เป็นต้น
3. เรื่องการเงิน
ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? ข้อนี้น่าจะเป็นหัวใจสำคัญมากทีเดียว เพราะถ้าคุณประเมินการเงินได้เหมาะสมย่อมลดความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาในอนาคต
- การกู้ ธนาคารอนุมัติแค่ไหน กี่เปอร์เซ็นของมูลค่าบ้าน
- จำนวนเงินผ่อนต่อเดือนไหวที่เท่าไหร่ อย่าผ่อนเกินตัว เพราะยังต้องคำนวณเผื่อค่าดาวน์ ค่าซ่อม ค่าตกแต่งต่าง ๆ จากงบที่คุณมีด้วย
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เมื่อเข้าอยู่อาศัยมีอะไรบ้าง กี่บาท จ่ายอย่างไร เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัยบ้าน ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
- อย่าลืมเปรียบเทียบโปรโมชั่นของแต่ละโครงการ รวมถึงเปรียบเทียบข้อมูลธนาคารที่สามารถปล่อยกู้ได้ เช่น อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่าย ฯลฯ
4. ทำเล การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก
เรื่องทำลำก็ไม่ควรมองข้ามเช่นกัน เพราะเป็นสิ่งที่คุณต้องเดินทาง ใช้ชีวิตทุกวัน ลองเช็กข้อสงสัยเหล่านี้แล้วถามผู้ขายได้เลย
- สภาพแวดล้อมรอบข้างโครงการมีอะไรบ้าง โรงเรียน โรงพยาบาล ห้าง ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ฯลฯ หรือไม่ พื้นที่บริเวณนี้น้ำท่วมบ่อยไหม
- สอบถามด้านความปลอดภัย เจ้าหน้าที่ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. กล้องวงจรปิดมีทั่วทุกจุด บริเวณที่โครงการตั้งอยู่มีอาชญากรรมบ่อยแค่ไหน
- ทิศทางลมแดด เลือกบ้านที่หันหน้าทางเหนือหรือตะวันออกเพื่อให้ตัวบ้านได้รับแสงแดดเช้า ลมพัดเข้าบ้านเพิ่มความเย็นสบาย ประหยัดค่าไฟ ไม่ร้อนอบอ้าว
5. ความน่าเชื่อถือของโครงการ
ข้อนี้ก็เป็นอีกเรื่องสำหรับคนที่อยากรู้ว่าจะซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง เพราะชื่อโครงการมีส่วนยืนยันถึงความน่าเชื่อถือ
- ชื่อเสียงของโครงการ ชื่อเสียงของผู้รับเหมา Developer โครงการมีประวัติการโกงมาก่อนไหม โครงการมีการดูแลหลังการขายที่ดีหรือไม่
6. อนาคต
อย่างที่บอกไปว่าการซื้อบ้านสักหลังคุณต้องอยู่อาศัยตรงนี้ไปอีกนาน จึงต้องคิดวางแผนดี ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อและใช้ชีวิตระยะยาว เรื่องที่ต้องดูเกี่ยวกับอนาคตจึงมักมีสิ่งเหล่านี้
- ถ้าย้ายงานแล้วทำงานไกล เดินทางสะดวกหรือไม่
- ในกรณีของคนที่จะซื้อบ้านเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่คนที่จะซื้ออยู่เองก็ต้องคำนึงถึงอนาคตทำเลบริเวณนี้จะเจริญขึ้นมากแค่ไหน เพื่อที่จะขายต่อหรือทำกำไร
7. กฎหมายเอกสาร
สุดท้ายต้องรู้เรื่องข้อกฎหมายและเอกสารต่าง ๆ เอาไว้ด้วยเพื่อเวลาทำสิ่งใดแล้วจะไม่ต้องยุ่งยากแก้ไขภายหลัง หรือมีปัญหาต้องขึ้นโรงขึ้นศาล
- กฎระเบียบของโครงการ สามารถต่อเติมบ้านได้แค่ไหน การจอดรถเป็นอย่างไร ฯลฯ
- เอกสารโฉนด และสัญญาการซื้อบ้านครบถ้วน ชัดเจนหรือไม่
- ที่ดินบริเวณนี้มีข้อพิพาทไหม หรืออยู่ในแนวเวนคืนที่ดินในอนาคตหรือไม่
ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่ทุกคนควรเช็กอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อสร้างความมั่นใจว่าหลังซื้อและเข้าอยู่แล้วจะไม่มีปัญหา ความน่าปวดหัวอื่นใดตามมาภายหลัง ทุกคนในครอบครัวมีความสุข ผ่อนบ้านได้แบบสบายใจ รู้สึกถึงความคุ้มค่าที่เลือกลงทุน
