บ้านแฝดกับบ้านเดี่ยวคืออะไร มีข้อดีข้อเสียต่างกันอย่างไร
ในยุคสมัยนี้ที่อยู่มากมายมีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้า คอนโด อาคารพาณิชย์ ฯลฯ หลายคนอาจจะสงสัยว่าที่อยู่แต่ละประเภทต่างกันอย่างไร และมีข้อดีข้อเสียอย่างไร วันนี้พวกเราทีมงาน Rochalia จะมาไขข้อสงสัยนี้ในส่วนของบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวให้ฟังกัน ส่วนที่อยู่ประเภทอื่น ๆ จะมาอัพเดตให้ฟังกันในบทความถัดไป
บ้านแฝดคืออะไร
บ้านแฝดมีชื่อภาษาอังกฤษว่า Semi-detached House และในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 บ้านแฝดหมายถึง “อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดต่อกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่าง ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”
ในปัจจุบันบ้านแฝดได้มีการปรับเปลี่ยนจากบ้านแฝดแบบดั้งเดิมที่มีผนังเชื่อมกันให้มีความส่วนตัว ทันสมัย และสวยงาม มากขึ้น โดยบ้านแฝดมีลักษณะการเชื่อมดังนี้
- เชื่อมเต็มผนัง
- บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
- บ้านแฝดส่วนที่อยู่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัว
- บ้านแฝดที่ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน
ส่วนลักษณะของบ้านแฝดคือต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา และต้องมีที่ว่างด้านหน้าระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และด้านหลัง 2 เมตร อีกทั้งยังต้องมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตรถ้าไม่มีลักษณะตามนี้ถือว่าไม่ใช่บ้านแฝดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร 2522
จุดเด่นของบ้านแฝด
- ราคาที่จับต้องได้ บ้านแฝดจะราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
- ดูแลรักษาง่าย เนื่องจากบ้านแฝดจะมีขนาด 35 ตารางวาแต่ไม่เกิน 50 ตารางวาทำให้ขนาดที่ไม่ใหญ่เกินไปทำให้ดูแลความสะอาดทั้งในบ้านและรอบบ้านได้สะดวก
- ทำเลดี โครงการบ้านแฝดมักตั้งอยู่ในย่านที่ขยายตัวเร็ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ราคายังไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว
จุดด้อยของบ้านแฝด
- ต้องระวังเรื่องโครงสร้าง หากเป็นบ้านแฝดที่เชื่อมเต็มทั้งผนัง
- ความเป็นส่วนตัวน้อย เพราะมีด้านนึงของบ้านติดกับบ้านข้าง ๆ
- ถ้าได้เพื่อนบ้านไม่ดีที่ชอบทำกิจกรรมเสียงดังจะเดือดร้อนหรือรำคาญได้ เนื่องจากมีด้านนึงของบ้านติดกัน
- พื้นที่รอบบ้านจำกัด ทำให้แต่งเติมหรือปรับปรุงบ้านได้จำกัด หรืออาจจะต้องเจรจากับเพื่อนบ้านเนื่องจากมีผนังติดกัน
- ในแง่ของการลงทุน ราคาอาจจะเพิ่มไม่เท่าบ้านเดี่ยวเนื่องจากบ้านเดี่ยวมีความต้องการมากกว่า
บ้านเดี่ยวคืออะไร
บ้านเดี่ยวมีชื่อภาษาอังกฤษว่า Single-Detached House โดยทั่วไปหมายถึงบ้านที่ไม่มีส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่น มีพื้นที่ใช้สอยรอบบ้าน โดยลักษณะของบ้านเดี่ยวในข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2550 หรือเรียกสั้น ๆ ว่า “ข้อกำหนดจัดสรร” บ้านเดี่ยวต้องมีที่ดินกว้างหรือยาวไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และต้องมีขนาดที่ดินอย่างน้อย 50 ตารางวา หรือถ้าที่ดินไม่มี ด้านไหนถึง 12 เมตร ก็จะต้องมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา
จุดเด่นของบ้านเดี่ยว
- มีความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากไม่มีส่วนใดของบ้านติดกับบ้านข้าง ๆ มีรั้วกั้นอาณาเขตชัดเจน ไม่ต้องแชร์พื้นที่กับใคร และยังลดความวุ่นวายและเสียงรบกวนจากข้างบ้านด้วย
- มีพื้นที่ใช้สอยสูง อยากจะทำกิจกรรมหรือออกกำลังกายก็มีพื้นที่รอบบ้านกว้าง หรือจะปรับปรุงต่อเติมบ้านสร้างห้องเพิ่มก็สะดวก แถมยังมีพื้นที่จอดรถได้หลายคัน
- ในแง่ของการลงทุนราคาจะพุ่งขึ้นสูงมากกว่าบ้านแฝดเนื่องจากความต้องการมากกว่า
- เหมาะกับครอบครัวใหญ่ เนื่องจากมีพื้นที่เยอะทำให้ครอบครัวที่สมาชิกเยอะอยู่ด้วยกันแล้วไม่อึดอัด แถมยังเหมาะกับเด็กและผู้สูงอายุที่มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมและพักผ่อน นอกจากนี้บ้านเดี่ยวยังมีอากาศที่ถ่ายเทดีกว่าบ้านแฝดด้วย
จุดด้อยของบ้านเดี่ยว
- ราคาแพงกว่าบ้านประเภทอื่นอย่างบ้านแฝดหรือทาวน์โฮม เนื่องจากหลังใหญ่กว่าและมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า และไม่ได้มีส่วนที่นึงของบ้านที่ติดกับบ้านข้างๆเหมือนบ้านประเภทอื่นๆ
- อาจจะอยู่ไกลจากตัวเมือง เพราะบ้านเดี่ยวที่ราคาจับต้องได้จะอยู่ชานเมือง ส่วนบ้านเดี่ยวที่อยู่ในตัวเมืองนั้นจะมีราคาที่สูงมาก
- ดูแลยุ่งยาก จากการที่มีพื้นที่เยอะทำให้มีภาระในการดูแลไม่ว่าจะเป็นการดูแลสวนรอบบ้านหรือพื้นที่ในบ้าน อาจจะต้องมีการจ้างแม่บ้านหรือคนสวนมาทำความสะอาด
- อาจจะเสี่ยงต่อการโดนขโมยมากกว่าเพราะเป็นบ้านที่ตั้งอยู่หลังเดี่ยวๆ
อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงได้คำตอบไปแล้วว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดคืออะไรทั้งในแง่กฎหมายข้อบังคับ และในแง่ทั่วไปที่ชาวบ้านเข้าใจกัน รวมถึงได้รู้ความแตกต่าง ข้อดีและข้อเสียของบ้านทั้ง 2 ประเภท หวังว่าข้อมูลในส่วนนี้จากพวกเราทีมงาน Rochalia จะทำให้ทุกคนได้ประโยชน์หรือเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจซื้อระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดได้ดีขึ้น ส่วนบ้านหรือที่อยู่ประเภทอื่นๆ เราจะมาอัพเดตให้ฟังกันในบทความ ถัด ๆ ไป รอฟังได้เลย
อ้างอิง
https://www.moneybuffalo.in.th/real-estate/before-buying-house
https://searchlaw.ocs.go.th/council-of-state/#/public/doc/RUpyUDJ5dGd1VUZ3S2dmeFNHMFZOQT09
