ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม รวมข้อมูลน่ารู้อัปเดตให้หายสงสัย
ใครที่มีเพื่อน ญาติ หรือคนรักเป็นชาวต่างชาติแล้วเขาคนนั้นเกิดความสนใจอยากลงทุนอสังหาฯ ในเมืองไทย คำถามที่เกิดขึ้นย่อมหนีไม่พ้น ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม? หรือ ต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม? บทความนี้จะพาทุกคนมาอัปเดตข้อมูลการซื้อบ้านในไทยของต่างชาติให้แบบครบถ้วน เพื่อการวางแผนและตัดสินใจได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม
ติดต่อซื้อบ้านมือสอง บ้านปล่อยเช่า เชียงใหม่ หางดง
ตอบคำถาม ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม?
อ้างอิงข้อมูลจากประมวลกฎหมายที่ดินสถาบันนิติธรรมาลัย ต้องอธิบายก่อนว่าชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้ แต่กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้บุคคลต่างสัญชาติถือครองที่ดินโดยตรง รูปแบบที่เกิดขึ้นจึงเป็นการทำสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี และสามารถต่อสัญญาได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี รวมทั้งหมดเป็นสัญญาเช่า 90 ปี
หรืออีกวิธีคือ การจัดตั้งบริษัทจำกัดจดทะเบียนในประเทศไทย แต่ต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยอย่างน้อย 51% แล้วทำการซื้อบ้านหรือที่ดินโดยใช้ชื่อบริษัท ซึ่งวิธีนี้มักได้รับความนิยมสำหรับต่างชาติที่ต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ ในเมืองไทย
ตอบคำถาม ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม?
คำตอบเดียวกับการซื้อบ้านในไทยของชาวต่างชาติเลย นั่นคือเป็นการทำสัญญาเช่า 30 ปี และต่อได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี รวม 90 ปี หรือใช้การจัดตั้งบริษัทจำกัดโดยมีหุ้นคนไทย 51% แล้วใช้ชื่อบริษัทซื้อที่ดิน
คนไทยถือครองที่ดินแทนต่างชาติผิดกฎหมายไหม?
แม้มีกระบวนการทางกฎหมายให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาฯ ในไทยได้ แต่กรณีคนไทยเป็น “นอมินี” เพื่อถือครองที่ดินแทนต่างชาติถือเป็นการกระทำผิดกฎหมายที่ดินมาตรา 86 ซึ่งห้ามต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์โดยตรงและโดยอ้อม มิเช่นนั้นจะมีโทษทางอาญาตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 111, 112 และ 113
ต่างชาติสามารถรับมรดกเป็นที่ดินได้หรือไม่?
กฎหมายปัจจุบันชาวต่างชาติยังไม่สามารถรับมรดกกรณีเป็นที่ดินได้ เพราะกฎหมายไม่อนุญาตให้ถือครองที่ดินในประเทศไทย ยกเว้น มีสถานะเป็นทายาทโดยชอบธรรมของเจ้ามรดกที่ถือสัญชาติไทย การเช่าที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด หรือคณะรัฐมนตรีอนุญาตเป็นพิเศษ
เงื่อนไขเพิ่มเติมที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในไทยได้
- มีการนำเงินมาลงทุนในเมืองไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ในธุรกิจหรือโครงการที่รัฐบาลอนุมัติ
- ต้องลงทุนอยู่ไม่น้อยกว่า 5 ปี เพื่อแสดงถึงการตั้งใจมีส่วนร่วมพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ
- ที่ดินผืนดังกล่าวต้องอยู่ในเขตพื้นที่กำหนดเฉพาะ เช่น เขตส่งเสริมการลงทุน เขตเศรษฐกิจพิเศษ
- สามารถถือครองได้ไม่เกิน 1 ไร่ เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
มาตรการกระตุ้นให้ต่างชาติลงทุนในไทยจากภาครัฐ
อย่างไรก็ตามในปี 2568 ภาครัฐได้มีมาตรการกระตุ้นชาวต่างชาติที่สนใจลงทุนในเมืองไทยด้วยการอนุญาตให้ซื้อบ้านในไทยได้ แต่มีเงื่อนไข ดังนี้
- กลุ่มผู้มั่งคั่งสูง (High Net-Worth Individuals) มีทรัพย์สินหรือรายได้สูง สามารถลงทุนในอสังหาฯ ของไทยได้
- กลุ่มผู้เกษียณ (Retirees) สนใจใช้ชีวิตหลังเกษียณในไทย เน้นผู้มีรายได้ประจำหรือใช้จ่ายในไทยได้ต่อเนื่อง
- กลุ่มต้องการทำงานจากเมืองไทย (Remote Workers) คนทำงานทางไกลหรือทำงานออนไลน์ในไทย
- กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ (Specialized Talents) มีทักษะเฉพาะ เช่น วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี วิศวกรรม การแพทย์ และมีส่วนช่วยพัฒนาประเทศได้
สิทธิพิเศษเพิ่มเติมที่ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มจะได้รับ
- การได้วีซ่าผู้พำนักระยะยาวใหม่ (LTR visa) อายุ 10 ปี โดยเป็นการประทับตราครั้งแรก 5 ปี และต่ออายุได้อีก 5 ปี รวมถึงผู้ติดตาม หรือคู่สมรสและบุตรอายุไม่เกิน 20 ปี รวมทั้งหมดไม่เกิน 4 คน มีสิทธิ์ทำงานในไทย (Digital Work Permit) โดยลดอัตราส่วนการจ้างงานพนักงานคนไทย 4 คน ต่อชาวต่างชาติ 1 คน ภาษีบุคคลธรรมดาเหลือ 17% (เฉพาะกลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ)
- ได้รับการยกเว้นไม่ต้องรายงานตัวทุก 90 วัน รวมถึงยังได้รับยกเว้นการทำ Re-entry Permit
- ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้กรณีมีรายได้จากต่างประเทศ
- มีสิทธิ์ถือครองห้องชุดและบ้านจัดสรรในโครงการตามพื้นที่ที่กำหนดไว้ได้
ผลลัพธ์ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากกฎหมายดังกล่าว
- แนวโน้มจะมีชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่ในไทยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 1 ล้านคน
- กระตุ้นการใช้จ่ายในระบบเศรษฐกิจมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1 ล้านล้านบาท
- เพิ่มอัตราการลงทุนภายในประเทศมากกว่า 8 แสนล้านบาท และรัฐยังมีโอกาสเพิ่มรายได้จากการเก็บภาษีมากขึ้นอีกกว่า 2.7 แสนล้านบาท
- ประเทศไทยจะมีบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญแบบเฉพาะทางเพิ่มมากขึ้น ซึ่งมีโอกาสเติบโตและแข่งขันบนเวทีโลกได้อย่างมั่นใจ
เอกสารที่ต้องใช้หากต่างชาติสนใจซื้อบ้านในไทย
หากชาวต่างชาติคนไหนเข้าเงื่อนไขทั้ง 4 กลุ่ม ตามที่รัฐบาลได้กำหนดไว้ และสนใจซื้อบ้านในพื้นที่ตามข้อกำหนด หรือกรณีต้องการทำสัญญาเช่าระยะยาวก็ตาม นี่คือเอกสารที่ต้องจัดเตรียมให้พร้อมสำหรับยื่นต่อกรมที่ดิน
- หนังสือเดินทาง (Passport) ฉบับจริง
- ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit)
- สำเนาหน้า Immigration stamped 2 ฉบับ
- ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ
- สัญญาซื้อขายบ้าน
- ข้อมูลผู้ซื้อที่สามารถติดต่อได้ เช่น เบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ อีเมล
- หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง 2 ฉบับ
- สำเนาจดทะเบียนสมรส 1 ฉบับ
- ทะเบียนสมรส ที่แปลโดยสถาบันแปลพร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง 1 ฉบับ
- สำเนาหนังสือเดินทางของคู่สมรส จำนวน 2 ฉบับ
สนใจซื้อบ้าน หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ไหนดี?
ไม่ว่าคนไทยหรือต่างชาติกำลังมองหาบ้านสักหลังเพื่อการอยู่อาศัยเน้นบรรยากาศดี เงียบสงบ แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ บ้านมือสองเชียงใหม่ หางดง ก็เป็นตัวเลือกน่าสนใจ ซึ่งโครงการบ้านจัดสรร หางดง ของเราพร้อมต้อนรับ ราคาคุ้มค่า ทำเลดี หรือถ้าอยากทดลองปรับไลฟ์สไตล์ของตนเองก่อนตัดสินใจอยู่ถาวร ก็สามารถเลือกบ้านเช่าเชียงใหม่ หางดง ที่นี่ได้เช่นกัน
