ขายบ้าน ซื้อบ้านมือสอง เชียงใหม่ หางดง ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่

ทริคเลือกซื้อบ้านมือสอง เชียงใหม่ หางดง

1. อันดับแรกในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรมือสองคือการพิจารณาทำเล เพื่อความสบายใจในการอยู่อาศัยและโอกาสการสร้างรายได้ในอนาคต เราขอแนะนำบ้านมือสอง เชียงใหม่
2. อันดับสองในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรมือสองคือพิจารณาสภาพบ้าน เช่น โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า/น้ำประปา และนิติบุลคลเป็นต้น
3. อันดับสามในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรมือสองคือพิจารณาเอกสิทธิการซื้อบ้าน เช่น โฉนด และเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อยในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

ซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง แบบไหนดีกว่ากัน?

ข้อดีของบ้านจัดสรรมือหนึ่ง คือได้บ้านใหม่ ไม่เคยมีคนอยู่, ดีไซน์ทันสมัย และมักมีการรับประกันจากโครงการ
ส่วนบ้านจัดสรรมือสอง มักอยู่ในทำเลดี, เห็นสภาพจริงทั้งบ้านเพื่อนบ้านได้ทันที และราคามักถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน

มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง?

ค่าใช้จ่ายวันโอนอยู่ที่ประมาณ 2–5% ของราคาซื้อขาย ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ–ผู้ขายมักแบ่งคนละครึ่ง), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ผู้ซื้อจ่าย), ภาษีและอากรอื่น ๆ ประมาณ 0.5–3.3% (ผู้ขายจ่าย)

ก่อนเซ็นสัญญาควรตรวจสอบเอกสารอะไรบ้าง?

ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เช่น โฉนดที่ดินฉบับจริงว่าชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ถูกต้องและไม่มีภาระผูกพัน, ใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อยืนยันว่าบ้านสร้างถูกต้องตามกฎหมาย, ทางเข้า–ออกที่ดิน ต้องเชื่อมถนนสาธารณะถูกต้อง