Q: 2. สิทธิเก็บกินจํานองได้ไหม?

นำไปจำนองไม่ได้ ในทางกฎหมายแล้วผู้ที่มีอำนาจนำที่ดินไปจำนองกับธนาคารได้มีเพียงเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดเท่านั้น แต่หากที่ดินแปลงนั้นถูกจดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้ก่อนแล้ว เจ้าของที่ดินยังคงสามารถนำที่ดินไปจำนองได้ แต่ธนาคารส่วนใหญ่จะไม่รับจำนองหรือรับแต่ให้วงเงินที่ต่ำมาก เนื่องจากสิทธิเก็บกินยังติดอยู่กับผู้ทรงสิทธิ ซึ่งอาจสร้างความยุ่งยากให้กับธนาคารในการบังคับคดีหรือขายทอดตลาดในอนาคต

Question 1

1. สิทธิเก็บกิน เสียภาษีอย่างไร?

Accepted Answer

ขึ้นอยู่กับเงินค่าตอบแทนและรายได้จากการนำไปใช้ประโยชน์ หากมีการจ่ายเงินค่าตอบแทนให้เจ้าของที่ดินเพื่อแลกกับสิทธิ เจ้าของที่ดินต้องนำเงินก้อนนั้นไปรวมเป็นรายได้เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและเสียอากรแสตมป์ 0.1% ที่สำนักงานที่ดิน

แต่หากผู้ทรงสิทธิเก็บกินนำที่ดินไปปล่อยเช่าต่อ รายได้จากค่าเช่านั้นจะตกเป็นของผู้ทรงสิทธิเก็บกินทันที และผู้ทรงสิทธิต้องนำรายได้ค่าเช่าไปยื่นภาษีเงินได้ในนามของตนเอง รวมถึงต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีตามการใช้ประโยชน์จริง แทนเจ้าของกรรมสิทธิ์ในช่วงระยะเวลาที่สิทธิเก็บกินยังมีผลบังคับอยู่

Question 2

2. สิทธิเก็บกินจํานองได้ไหม?

Accepted Answer

นำไปจำนองไม่ได้ ในทางกฎหมายแล้วผู้ที่มีอำนาจนำที่ดินไปจำนองกับธนาคารได้มีเพียงเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดเท่านั้น แต่หากที่ดินแปลงนั้นถูกจดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้ก่อนแล้ว เจ้าของที่ดินยังคงสามารถนำที่ดินไปจำนองได้ แต่ธนาคารส่วนใหญ่จะไม่รับจำนองหรือรับแต่ให้วงเงินที่ต่ำมาก เนื่องจากสิทธิเก็บกินยังติดอยู่กับผู้ทรงสิทธิ ซึ่งอาจสร้างความยุ่งยากให้กับธนาคารในการบังคับคดีหรือขายทอดตลาดในอนาคต

Question 3

3. สิทธิเก็บกินขายได้ไหม?

Accepted Answer

สิทธิเก็บกินไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ตัวที่ดินได้ เพราะอำนาจในการขายเป็นของเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในโฉนดเท่านั้น แต่ในทางกฎหมายผู้ทรงสิทธิสามารถโอนการใช้สิทธิให้บุคคลอื่นเข้ามาใช้ประโยชน์หรือเก็บกินแทนตนเองได้ เช่น โอนสิทธิให้คนอื่นมาบริหารการเช่าที่ดินแทน เว้นแต่ในสัญญาระบุห้ามโอนสิทธิไว้ชัดเจน อย่างไรก็ตาม สิทธิเก็บกินยังคงเป็นสิทธิเฉพาะตัวที่จะสิ้นสุดลงทันทีเมื่อผู้ทรงสิทธิเดิมเสียชีวิต ไม่ว่าสิทธินั้นจะถูกโอนไปให้ใครดูแลต่อก็ตาม

Question 4

4. สิทธิเก็บกินยกเลิกได้ไหม?

Accepted Answer

คุณสามารถยกเลิกสิทธิเก็บกินได้ก็ต่อเมื่อเข้าเงื่อนไขทั้ง 4 ข้อนี้ ได้แก่ เจ้าของที่ดินและผู้ทรงสิทธิไปจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ครบกำหนดสัญญา ผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต หรือผู้ทรงสิทธิทำผิดเงื่อนไขร้ายแรงจนทรัพย์สินเสียหาย เจ้าของที่ดินสามารถฟ้องศาลเพื่อสั่งเพิกถอนสิทธิได้เช่นกัน

Question 5

5. จดสิทธิเก็บกินให้ผู้เยาว์ได้ไหม? ต้องทำตอนอายุเท่าไหร่?

Accepted Answer

คุณสามารถจดได้โดยไม่จำกัดอายุขั้นต่ำของผู้เยาว์ แต่เนื่องจากผู้เยาว์ยังไม่บรรลุนิติภาวะ การดำเนินการที่สำนักงานที่ดินจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรม (พ่อแม่หรือผู้ปกครอง) เป็นผู้ลงนามแทนในฐานะผู้รับสิทธิเก็บกิน โดยกฎหมายอนุญาตให้ทำได้หากเป็นการให้ที่เกิดประโยชน์แก่ผู้เยาว์โดยไม่มีเงื่อนไขผูกพันที่เป็นโทษ

แต่หากในอนาคตต้องการจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินก่อนผู้เยาว์อายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ พ่อแม่จะไม่สามารถตัดสินใจเองได้ แต่จะต้องยื่นคำร้องขออนุญาตจากศาลเยาวชนและครอบครัวก่อน เพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์สูงสุดของตัวเด็ก

Question 6

6. จดสิทธิเก็บกินให้ต่างชาติได้ไหม?

Accepted Answer

คุณสามารถจดสิทธิเก็บกินให้ต่างชาติได้ เนื่องจากกฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินหรือบ้านได้ตลอดชีวิต เพื่อให้มีสิทธิอยู่อาศัยและบริหารจัดการทรัพย์สินนั้นได้อย่างถูกกฎหมาย แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ตาม ต่างจากการเช่าตรงที่สิทธิจะติดไปกับตัวที่ดินเสมอแม้จะเปลี่ยนเจ้าของแล้วก็ตาม อีกทั้งเสียค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวในราคาที่ประหยัดมาก อย่างไรก็ตาม สิทธินี้เป็นสิทธิเฉพาะตัวที่สิ้นสุดลงทันทีเมื่อชาวต่างชาติท่านนั้นเสียชีวิต ไม่สามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ทายาทได้

Blog

สิทธิเก็บกิน คืออะไร มีกี่แบบ จัดสรรอย่างไรให้ลงตัว?

นอมินีคืออะไร แบบไหนเข้าข่ายผิดกฎหมาย ทำอย่างไรถึงจะถูกกฎหมาย

ตอบทุกคำถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านเก็งกําไร เตรียมตัวยังไงไม่ให้ขาดทุน

ซื้อบ้านปล่อยเช่าดีไหม มีข้อดีข้อเสียอย่างไร ควรรู้อะไรก่อนตัดสินใจซื้อ

อยากเริ่มต้นใช้ชีวิตในอำเภอหางดง เชียงใหม่ มีอะไรต้องรู้บ้าง

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม รวมข้อมูลน่ารู้อัปเดตให้หายสงสัย

สัญญาซื้อขายบ้านสิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้ ตัวอย่างสัญญาซื้อขายบ้าน บ้านมือสอง

สัญญาเช่าบ้านคืออะไร? วิธีเขียนสัญญาเช่าพร้อมตัวอย่างที่ผู้เช่าควรรู้

ลงทุนอสังหาเริ่มยังไง เปิดโมเดลเพิ่มโอกาสทำกำไรให้กับทุกคน

เปิด 10 อันดับจังหวัดน่าอยู่หลังเกษียณในไทย เก็บลิสต์ไว้เลย

Projects

Services

Contact